Закон Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ "О внесении изменений в Закон Амурской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области"
5 ноября 2015 года 609-ОЗ
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Принят
Законодательным Собранием
Амурской области
22 октября 2015 года
Статья 1
Внести в Закон Амурской области от 8 июля 2013 г. № 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (с учетом изменений, внесенных Законами Амурской области от 11 октября 2013 г. № 250-ОЗ, от 1 апреля 2014 г. № 345-ОЗ, от 5 ноября 2014 г. № 429-ОЗ, от 6 мая 2015 г. № 529-ОЗ, от 27 августа 2015 г. № 561-ОЗ) следующие изменения:
1) в статье 1:
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта "а" пункта 1 статьи 1 распространяется на правоотношения, возникшие с 30 июня 2015 года.
------------------------------------------------------------------
а) часть 5 дополнить абзацем следующего содержания:
"Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.";
б) часть 6 после слов "в многоквартирных домах," дополнить словами "краткосрочные планы реализации региональной программы";
2) в статье 3:
1
а) дополнить частью 3 следующего содержания:
1
"3 . Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях
выполнения функций регионального оператора, установленных частью 3
настоящей статьи, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации
осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ,
услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров,
работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.";
б) в части 4:
пункт 1 признать утратившим силу;
1
дополнить пунктом 2 следующего содержания:
1
"2 ) применяет установленные законодательством меры, включая начисление
1
пеней, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме,
формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в
случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный
ремонт;";
пункт 3 изложить в новой редакции;
"3) открывает на свое имя счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в отобранной по результатам конкурса российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации конкурс проводится в соответствии с порядком и условиями, определенными Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора;";
1
пункт 3 после слов "специальных счетов," дополнить словами "в
территориальном органе Федерального казначейства или";
1
в) часть 4 дополнить словами ", и должен соответствовать обязательным
квалификационным требованиям, установленным федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства";
г) в части 5 слова "вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом," исключить;
д) часть 7 дополнить словами "и за счет иных не запрещенных законом источников";
3) в статье 5:
а) часть 1 изложить в новой редакции:
"1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.";
1 2
б) дополнить частями 3 , 3 следующего содержания:
1
"3 . При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,
региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на
счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в
случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан
передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору
соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с
формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном
Правительством области.
------------------------------------------------------------------
Действие абзаца третьего подпункта "б" пункта 3 статьи 1
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.
------------------------------------------------------------------
2
3 . Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на
счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете вступает в силу через один год после направления
региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в
соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации,
но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного
кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу
указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда
капитального ремонта на специальный счет.";
в) в части 4:
в пункте 1 слова ", если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах" заменить словами "в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации";
пункт 2 изложить в новой редакции:
"2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;";
пункт 3 дополнить словами ", осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления";
г) часть 6 изложить в новой редакции:
"6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
В случае если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 1 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты его принятия направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.";
4) статью 6 изложить в новой редакции:
"Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 5 статьи 5 настоящего Закона, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, представляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений.
3. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).";
5) в статье 7:
а) в части 2:
в пункте 1 слово "процентов" заменить словом "пеней";
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4) о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также о погашении таких кредитов, займов.";
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 2 настоящей статьи, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.";
6) в статье 8:
а) в пункте 1 части 2:
после слов "формируют фонды капитального ремонта на" дополнить словом "счете,";
слова "(этажность, общая площадь, площадь жилых помещений, количество квартир, год ввода в эксплуатацию, год последнего капитального ремонта)" исключить;
б) в пункте 2 части 3 слова "в орган жилищного надзора" исключить;
7) в статье 9:
а) в части 3:
пункт 2 изложить в новой редакции:
"2) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением:
а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
б) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
в) многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном Правительством области, приняты решения о сносе или реконструкции;";
------------------------------------------------------------------
Абзац седьмой подпункта "а" пункта 7 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2017 года.
------------------------------------------------------------------
пункт 4 изложить в новой редакции:
------------------------------------------------------------------
Абзац восьмой подпункта "а" пункта 7 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2017 года.
------------------------------------------------------------------
"4) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;";
------------------------------------------------------------------
Подпункт "б" пункта 7 статьи 1 вступает в силу с 1 января 2017 года.
------------------------------------------------------------------
б) часть 7 изложить в новой редакции:
"7. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной, муниципальной поддержки капитального ремонта уполномоченный орган обязан утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленном Правительством области, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласование с собственниками помещений не требуется.";
8) пункт 4 части 3 статьи 10 признать утратившим силу;
9) часть 2 статьи 12 изложить в новой редакции:
"2. При принятии решения собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством области. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой.";
10) в части 1 статьи 13 слова "или иным специализированным потребительским кооперативам" исключить;
11) статью 15 изложить в новой редакции:
"Статья 15. Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
Привлечение региональным оператором, в частности для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, уполномоченным органом, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";
12) статью 16 признать утратившей силу;
13) в статье 17:
а) абзац первый части 1 дополнить словами ", за счет иных не запрещенных законом средств";
б) часть 2 изложить в новой редакции:
"2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества обязан:
1) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, подготовить и направить собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие этих услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;
8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области;
9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых на основании Жилищного кодекса Российской Федерации определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
11) нести ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;
12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.";
в) часть 4 после слов "муниципальными бюджетными" дополнить словами "и казенными";
г) в части 5 слова ", счетах", "за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также" исключить;
1
д) дополнить частью 5 следующего содержания:
1
"5 . Региональный оператор в течение десяти дней с даты подписания акта
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества обязан передать лицу, осуществляющему управление этим
многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте
общего имущества (в том числе копии проектной, сметной документации,
договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному
ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные
документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением
финансовых документов.";
14) в статье 19:
а) наименование после слова "отдельных" дополнить словами "услуг и (или)";
б) часть 1 изложить в новой редакции:
"1. В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Средства засчитываются по отдельным услугам и работам по капитальному ремонту, которые выполнены в срок не более 12 месяцев до даты подачи документов, указанных в части 2 настоящей статьи.";
в) в части 2:
абзац третий изложить в новой редакции:
"2) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием вида услуг и (или) работ и источника их финансирования;";
абзац пятый после слов "на выполнение" дополнить словами "услуг и (или)";
абзац седьмой после слов "акта (актов) приемки" дополнить словами "оказанных услуг и (или)";
абзац восьмой после слов "подтверждающих оплату" дополнить словами "оказанных услуг и (или)";
первое предложение абзаца десятого изложить в новой редакции: "Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты работ являются акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и документы, подтверждающие их оплату.";
г) часть 3 после слов "и фактически" дополнить словами "оказанных услуг и (или)";
д) в части 4:
абзац первый после слов "ранее проведенных отдельных работ" дополнить словами "и (или) услуг";
абзац пятый после слов "к зачету" дополнить словами "оказанных услуг и (или)".
Статья 2
1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2. Действие подпункта "а" пункта 1 статьи 1 настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие с 30 июня 2015 года, абзаца третьего подпункта "б" пункта 3 статьи 1 - на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.
3. Абзацы седьмой и восьмой подпункта "а" и подпункт "б" пункта 7 статьи 1 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2017 года.
1
4. Положения части 3 и пункта 3 части 4 статьи 3 Закона Амурской
области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах в Амурской области" (в редакции настоящего Закона) в
части закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях
выполнения функций регионального оператора и отбора региональными
операторами по результатам конкурса российских кредитных организаций,
соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской
Федерации, в порядке и на условиях, которые определены Правительством
Российской Федерации, применяются по истечении девяноста дней после дня
вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации.
Губернатор
Амурской области
А.А.КОЗЛОВ
г. Благовещенск
5 ноября 2015 года
№ 609-ОЗ
------------------------------------------------------------------