Постановление Правительства Амурской области от 19.06.2015 N 296 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. № 296
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
3
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Законом Амурской области от 8 июля 2013 г. № 200-ОЗ "Об
организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах в Амурской области" Правительство Амурской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории области.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Амурской области организовать работу по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Порядком, предусмотренным настоящим постановлением.
Временно исполняющий обязанности
губернатора Амурской области
А.А.КОЗЛОВ
Утвержден
постановлением
Правительства
Амурской области
от 19 июня 2015 г. № 296
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
3
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8 статьи 13
Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 9 Закона Амурской
области от 8 июля 2013 г. № 200-ОЗ "Об организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (далее
- Закон Амурской области № 200-ОЗ) и определяет порядок установления
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме на территории Амурской области.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд.
3. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в целях:
1) актуализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. № 26 (далее - региональная программа);
2) определения в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Закона Амурской области № 200-ОЗ необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной программе, капитальный ремонт не был проведен.
4. Для принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме органом местного самоуправления городского округа, района Амурской области (далее - орган местного самоуправления) создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия), утверждаются ее состав и порядок деятельности.
5. Комиссия формируется из числа представителей органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля. В состав комиссии также могут включаться представители органа государственного жилищного надзора, регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (далее - региональный оператор).
К работе комиссии могут привлекаться лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных органов или организаций.
6. Заседания комиссии проводятся по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме представителем собственников помещений в многоквартирном доме к заявлению прикладывается протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий соответствующее решение.
К заявлению могут быть приложены заключение экспертизы состояния общего имущества в многоквартирном доме, иные материалы, касающиеся поставленного вопроса.
Форма заявления определяется органом местного самоуправления.
7. Комиссия:
1) в течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества;
2) в течение 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по форме, определенной органом местного самоуправления, и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);
3) в течение 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оформляет его протоколом.
Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
8. Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается с учетом:
1) нормативных сроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р);
2) сведений о проведенном ранее ремонте конструктивных элементов;
3) физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
4) заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), акта осмотра.
9. Решение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является основанием для актуализации региональной программы.
10. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством.
------------------------------------------------------------------