Решение муниципального образования "Город Свободный" от 13.03.2015 N 76 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного"

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД СВОБОДНЫЙ"

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА СВОБОДНОГО

Принято
Свободненским
городским Советом
народных депутатов
12 марта 2015 года

В целях обеспечения условий для реализации полномочий органов местного самоуправления, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Свободный":
1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в печатных средствах массовой информации.

И.о. главы
города Свободного
А.С.ПОПОВИЧ
13 марта 2015 года
№ 76





Утверждено
решением
муниципального образования
"Город Свободный"
от 13 марта 2015 г. № 76

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДА СВОБОДНОГО

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О защите конкуренции".
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного (далее - договор аренды).
1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
Включение муниципальных жилых помещений в фонд коммерческого использования и исключение из фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования "Город Свободный".
Учет жилых помещений фонда коммерческого использования ведет муниципальное казенное учреждение "Жилищный центр" города Свободного (далее - "Жилищный центр").
Предоставление жилых помещений по договору аренды не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Положение не распространяется на муниципальный жилищный фонд социального использования (жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях социального найма) и на муниципальный специализированный жилищный фонд (специализированные жилые дома и жилые помещения в них).
1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги) либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.
1.5. Торги проводятся в форме аукциона в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду без проведения торгов

2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды (далее - заявители), обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в "Жилищный центр".
С заявлением представляются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя (для индивидуального предпринимателя);
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
учредительные документы (для юридического лица);
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).
2.2. "Жилищный центр" в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных настоящим пунктом, рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, представляет документы на рассмотрение жилищной комиссии администрации с приложением в отношении предоставляемого жилого помещения:
акта обследования жилого помещения (на предмет пригодности (не пригодности) к проживанию);
учетно-технической документации (при наличии);
выписки из реестра муниципального имущества города Свободного.
"Жилищный центр" в течение 10 дней разрабатывает проект постановления администрации города о предоставлении жилого помещения по договору аренды.
2.3. Полномочия арендодателя по договору аренды от имени администрации города осуществляет "Жилищный центр".
В течение 10 дней со дня постановления администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды "Жилищный центр" представляет заявителю для подписания договор аренды по форме согласно приложению № 1 к Положению.
В случае неподписания договора аренды в 3-дневный срок с момента получения заявителем договора аренды постановление администрации о предоставлении этому заявителю жилого помещения по договору аренды может быть отменено.
2.4. При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, "Жилищный центр" в течение 20 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.2 Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием оснований для отказа.
2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:
несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 2.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
отсутствие свободного жилого помещения;
отсутствие оснований для заключения договора аренды без проведения торгов;
ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;
невозможность предоставления заявителю свободного жилого помещения в связи с необходимостью использования его в иных целях, предусмотренных законодательством.
2.6. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.
2.7. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.
2.8. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
2.9. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
2.10. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору коммерческого найма на срок, не превышающий срок договора аренды. Проект договора коммерческого найма согласовывается с арендодателем. Заверенная копия заключенного договора направляется арендатором в "Жилищный центр" в течение пяти дней со дня его заключения.
2.11. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за вред, причиненный имуществу, полученному арендатором при заключении договора аренды.

3. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилое помещение, передаваемое по договору аренды без проведения торгов, определяется из расчета следующей стоимости жилых помещений в месяц:
- однокомнатная квартира - 500 рублей;
- двухкомнатная квартира - 1000 рублей;
- трехкомнатная квартира - 1500 рублей;
- четырехкомнатная квартира - 2000 рублей.
3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.

4. Порядок прекращения договора аренды

4.1. При намерении прекратить договор аренды в связи с окончанием его срока заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.
4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
4.3. При намерении прекратить договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора аренды за три месяца в письменной форме предупреждает другую сторону о прекращении договора аренды с конкретной даты.
4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производятся:
сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;
окончательные расчеты по арендной плате;
передача жилого помещения по акту приема-передачи.
4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.





Приложение № 1
к Положению

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА СВОБОДНОГО

город Свободный "__" _____________ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение "Жилищный центр" города Свободного в
лице директора ____________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
действующ ___ на основании ________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (в случае заключения
договора по результатам торгов, на основании протокола о результатах торгов
от ____________________ № ________), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое (ые) помещение (я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Свободного, состоящее из _______ комнат, квартир общей площадью ________________ кв. м, в том числе жилой площадью _____________ кв. м, по адресу: ___________________________________________ (далее - жилое помещение) (либо в случае передачи более чем одного жилого помещения к Договору заполняется приложение).
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4. Срок действия Договора устанавливается с "__" _____________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г.
1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения. Момент передачи жилых помещений совпадает с моментом подписания настоящего Договора сторонами.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам для проживания по Договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного Договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.
2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
2.2.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.
2.2.6. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.7. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).
2.2.10. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, администрации города Свободного в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами города Свободного.
2.2.11. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.
2.2.12. Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора представить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.
2.2.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.
2.2.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по Договору с Арендатором.
2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение составляет ______________________________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме ___________________ рублей на расчетный счет __________________________
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к Договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.
3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.
4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя либо администрации ____________________________ района (округа по районам) города Свободного, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора

5.1. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3, 5.4 Договора.
5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;
использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по Договору с Арендатором;
систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.
5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока Арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.
5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.

6. Особые условия

6.1. Ни одна из сторон не имеет права:
поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Амурской области.
7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, правовыми актами муниципального образования "Город Свободный".
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

__________________________ ____________________________


------------------------------------------------------------------